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Gestire un mutuo all'estero
Aumentano sempre più gli italiani che comprano casa all’estero soprattutto seconde case per le vacanze e soprattutto nei Paesi che confinano con l’Italia come la Spagna dove i prezzi degli immobili hanno subito un crollo e dove ci sono molte località turistiche o l’ancor più vicina Costa Azzurra o la Grecia.
E’ molto difficile che una Banca italiana conceda un mutuo a fronte di un acquisto immobiliare fatto all’estero perché la regolamentazione delle ipoteche e le categorie catastali differiscono da Paese a Paese e quindi costituirsi una garanzia diventerebbe complicato.
Quindi il consiglio è quello di rivolgersi direttamente ad una banca sita nello stesso luogo dell’immobile.
Spesso le agenzie di intermediazione immobiliare esse stesse offrono consulenza per la ricerca e l’ottenimento del mutuo ed inoltre hanno convenzioni con istituti di credito locali per l’accensione dei mutui.
Ci sono delle possibilità almeno di informativa anche dall’Italia. Richiedete un preventivo di mutuo ad istituti di credito che siano presenti sia in Italia sia all’estero e in particolare nel Paese dove dovete fare l’acquisto; cercate on-line e troverete che è possibile calcolare già il preventivo di mutuo: ad esempio Barclays offre ai clienti internazionali l’accesso alle offerte di mutui locali attraverso i siti web delle divisioni straniere. Oppure ci sono anche agenzie immobiliari che hanno filiali all’estero: Replat (Real estate platform) è una piattaforma online del gruppo Frimm che consente agli agenti immobiliari in Italia e all’estero di condividere un portafoglio di offerte dare un servizio di consulenza che segue il cliente fino all’ottenimento del mutuo e alla sua erogazione.
Coloro che invece preferiscono rivolgersi in Italia ad operatori italiani avranno accesso solo a finanziamenti di liquidità che però sono limitati nell’importo ed hanno un costo sicuramente superiore, mediamente rispetto a un mutuo tradizionale un mutuo di liquidità costa circa 20 punti base in più. Se si tratta di una seconda casa potreste iscrivere ipoteca sulla prima per ottenere i fondi necessari per acquistare l’immobile all’estero.
E’ possibile comunque, cercando bene, trovare offerte di soluzioni immobiliari, come appartamenti in vendita a Brescia o affitti nella provincia di Monza e Brianza, e accordi vantaggiosi anche sul suolo nazionale.
Pubblicato il 18/09/2011